Daire içinde su kaçağı, ilk anda fark edilmese bile zamanla duvarlarda kabarma, zeminde şişme, tavan dökülmesi ve rutubet gibi ciddi hasarlara yol açar. Kaçak; temiz su hattından, atık su giderinden, kombi tesisatından veya zemin altından gelebilir. Özellikle sıcak–soğuk su borularının eskimesi, darbeye bağlı çatlamalar, pimaş ek yerlerindeki açılmalar ya da komşu dairelerden gelen sızıntılar, daire içindeki su kaçaklarının en yaygın sebepleridir. Sorunun nereden geldiğini anlamak için hem gözlemsel belirtileri hem de profesyonel cihazlı tespit yöntemlerini doğru değerlendirmek gerekir.
Daire içinde oluşan su sızıntısı her zaman gözle görülür bir damlama şeklinde ortaya çıkmaz. Bazı kaçaklar haftalarca betonun içinde ilerleyerek önce nem oluşturur, sonra kabarma ve dökülme yaratır. Bu nedenle “nereden su kaçıyor?” sorusunun cevabı çoğu zaman detaylı bir inceleme gerektirir. Aşağıda daire içindeki su kaçaklarının en sık görüldüğü noktaları, belirtileri ve çözüm yöntemlerini detaylı şekilde bulabilirsiniz.
Dairede Su Kaçağı En Çok Nerede Görülür?
En sık kaçak görülen bölgeler; banyo ve tuvalet zemini, duş çevresi, mutfak tezgâh altı tesisatı, pimaş boru bağlantıları, sıcak–soğuk su hatları ve kombi tesisatıdır. Bunun dışında üst kat dairedeki su kullanımına bağlı sızıntılar daire tavanında lekeler ve dökülme oluşturabilir. Bazı durumlarda parke altındaki temiz su hattı patladığında yerden hiç su çıkmadan sadece parke kabarması görülür.Daire İçinde Su Kaçağı Belirtileri
Daire içinde su kaçağı olduğunun en belirgin işaretleri şunlardır:
• Tavanda sararma, alçı kabarması
• Duvarda kabarma, nem çizgileri ve küf
• Parkede şişme, kabarma, esneme
• Banyoda sürekli ıslak zemin
• Fayans derzlerinde kararma ve boşluk
• Daire içinde kötü rutubet kokusu
• Su sayacının durduğu halde dönmeye devam etmesi
• Kombi basıncının sürekli düşmesi
Bu belirtilerin çoğu, daire içinde bir yerlerde aktif bir sızıntı olduğunu gösterir.
Dairede Su Kaçağının Başlıca Nedenleri
• Temiz su borularında çatlak veya ek yerinde açılma
• Atık su (pimaş) hattında kırık, çatlak veya conta bozulması
• Fayans altındaki su yalıtımının aşınması
• Duş teknesi kenarı veya küvet çevresinde izolasyon zayıflığı
• Üst kat dairedeki tesisat arızası
• Kombi ve kalorifer tesisatında kaçak
• Beton içinde ilerleyen gizli boru çatlakları
Bu nedenlerden biri, suyun duvar veya tavandan görünmesine; biri de parke altından sessizce ilerlemesine neden olabilir.
Daire İçinde Su Neden Gizli İlerler?
Daire içindeki su, çoğu zaman betonarme içinde boşluk bulduğu her kanaldan ilerler. Özellikle sıcak su borularında yaşanan kaçaklarda termal farklılık sebebiyle su; fayans, şap ve beton arasında sessizce yayılır. Bu nedenle gözle su görünmese bile duvar nemlenebilir, parke kabarabilir veya tavanda kararma oluşabilir. Bu gizli ilerleyiş, sorunun kaynağını tespit etmeyi zorlaştırdığı için profesyonel cihazlarla inceleme şarttır.Dairede Su Kaçağı Alt Katta Hangi Belirtileri Oluşturur?
• Tavan dökülmesi
• Kahverengi su lekeleri
• Elektrik kablolarında nemlenme
• Kartonpiyer çökmesi
• Boya ve alçı kabarması
• Rutubet kokusu
• Zemine sızma ve parke kabarması
Alt komşuda görülen bu belirtilerin büyük bölümü, üst kattaki tesisat veya ıslak hacim kaynaklı kaçaklara işaret eder.
Dairede Su Kaçağı Nasıl Tespit Edilir?
Profesyonel ekipler su kaçağını şu cihazlarla tespit eder:
• Termal kamera ile sıcak–soğuk hat takibi
• Akustik dinleme cihazı ile boru içi ses analizi
• Nem ölçer ile duvar, tavan, zemin nem taraması
• Kameralı pimaş görüntüleme ile atık su borusu kontrolü
• Basınç testleri ile temiz su hattı incelemesi
Bu yöntemler sayesinde kırmadan, hızlı ve %100’e yakın doğrulukla su kaçağının yeri belirlenir.
Dairede Su Kaçağı Tamiri Nasıl Yapılır?
Kaçağın türüne göre süreç şu şekilde ilerler:
Cihazla kaçak noktası kesinleştirilir
Sadece sorunlu alan açılır
Çatlak boru, dirsek ya da bağlantı yenilenir
Pimaş borusu hasarlıysa kesilip yenisi takılır
Zemin veya duvar tekrar kapatılır
Onarım sonrası tekrar kaçak testi yapılır
Derz bozulması veya izolasyon kaynaklı sızıntılarda ise ilgili yüzeyler yenilenir.
Daire İçi Su Kaçağı Onarım Fiyatları (2026 Piyasa Ortalaması)
| Hizmet Türü | Açıklama | Fiyat Aralığı |
|---|---|---|
| Cihazlı Su Kaçağı Tespiti | Kırmadan kaçak yerinin bulunması | 700 – 1.500 TL |
| Temiz Su Boru Tamiri | Hasarlı noktanın açılıp yenilenmesi | 900 – 2.500 TL |
| Pimaş Onarımı | Kameralı kontrol sonrası lokal tamir | 1.200 – 3.500 TL |
| Derz ve İzolasyon Yenileme | Banyo/duş alanlarında su yalıtımı yenileme | 700 – 2.000 TL |
Not: Fiyatlar 2025 piyasa ortalamalarıdır. Net fiyat için bulunduğunuz bölgeye göre keşif yapılması gerekir.
Neden Profesyonel Destek Şarttır?
Daire içi su kaçakları, yanlış müdahaleyle büyüyen ve maliyeti artan bir problemdir. Cihazlı tespit yapılmadan duvar veya zemin kırılması hem gereksiz masraf yaratır hem de kaçak noktasını bulmayı zorlaştırır. Profesyonel ekipler ise kırmadan, hızlı ve garantili çözüm sunar.