Yeni bir daireye taşınmak heyecan verici bir süreç olsa da, gözden kaçan bir su kaçağı problemi ilerleyen günlerde ciddi maddi hasarlara yol açabilir. Rutubet kokusu, tavan lekeleri, duvar kabarmaları ve yüksek su faturaları gibi sorunlar genellikle önceden fark edilmemiş kaçaklardan kaynaklanır. Bu nedenle yeni taşınanlar için bir su kaçağı kontrol listesi oluşturmak, hem konfor hem de güvenlik açısından büyük önem taşır. Aşağıdaki kontrol maddeleri, dairede görünmeyen sızıntıların dahi erken tespit edilmesine yardımcı olur.
1. Su Saatinin Kontrolü
İlk yapılması gereken, tüm musluklar kapalıyken su saatinin hareket edip etmediğine bakmaktır. Su saati dönüyorsa, dairenin herhangi bir noktasında görünmeyen bir kaçak olabilir. Bu yöntem, özellikle zemin altı veya duvar içi mikro çatlakların tespiti için oldukça etkilidir.
2. Banyo ve Tuvalet Alanlarının İncelenmesi
Banyo duvarlarında kabarma, fayans derzlerinde kararma, duş çevresinde gevşeme ve klozet altındaki ıslaklık en sık karşılaşılan kaçak belirtileridir. Tuvaletteki sürekli su sesi, sifon arızası ya da gider etrafındaki ıslaklıklar da göz ardı edilmemelidir. Fayans zemin üzerinde oluşan sıcak veya soğuk bölge farklılıkları da temiz ya da sıcak su hattındaki kaçaklara işaret eder.
3. Mutfak Dolap Altlarının Kontrolü
Yeni taşınılan evlerde en çok atlanan noktalardan biri mutfak alt dolaplarıdır. Lavabo altındaki sifon gevşemesi, bulaşık makinesi hortumu kaçakları veya musluk bağlantı sorunları zamanla kötü kokulara ve şişen mobilyalara yol açabilir. Dolap tabanında şişme, nem veya su izi varsa sorun ilerlemiş olabilir.
4. Tavan ve Duvarlarda Renk Değişimleri
Tavan sararması, duvarlarda kabarma, boya dökülmesi veya alçı sıvada çatlaklar su sızıntısı ihtimalini güçlendirir. Yeni taşınılan dairede özellikle banyo üstü, mutfak duvarları ve kolon kenarları dikkatle kontrol edilmelidir. Bu alanlardaki en ufak nem izi bile bir üst kat kaçağının habercisi olabilir.
5. Balkon ve Teras Çevresi
Teras veya balkonlu dairelerde izolasyon sorunları su kaçaklarının temel nedenidir. Balkon giderinin düzgün çalışıp çalışmadığı, derzlerde çatlak olup olmadığı ve yağmur suyunun birikme şekli kesinlikle incelenmelidir.
6. Kombi ve Petek Bağlantılarının Gözden Geçirilmesi
Kombinin altındaki bağlantı vanaları, plastik contalar ve petek girişleri yeni taşınılan dairelerde sıklıkla ihmal edilir. Kombi altında biriken hafif nem, sessizce süren bir kaçağın ilk göstergesidir. Peteklerde hava yapma, su eksiltme ya da basınç düşmesi de tesisat içi sızıntı ihtimalini güçlendirir. Bu nedenle kombi çalıştırılmadan önce tüm enerji ve su bağlantıları titizlikle incelenmelidir.
7. Zeminlerde Islaklık, Şişme veya Çökme Kontrolü
Parkelerde dalgalanma, laminat üzerinde kabarma veya seramiklerde hafif gevşeme hissi zemin altı kaçakların işaretidir. Özellikle sıcak su tesisatı geçen bölgelerde zemin ısısının normalden fazla olması ciddi bir kaçak belirtisi olabilir. Yeni taşınılan dairelerde mobilya yerleştirilmeden önce mutlaka çıplak zemin kontrol edilmelidir.
Daire Su Kaçağı Tespit ve Onarım Ortalama Fiyatları (2026)
Aşağıdaki fiyatlar genel piyasa ortalamasını yansıtır, dairenin büyüklüğüne, kaçağın konumuna ve yapılacak işçiliğe göre değişiklik gösterebilir. Net fiyat için yerinde keşif gereklidir.
| Hizmet Türü | Hizmet İçeriği | Ortalama Fiyat Aralığı (TL) |
|---|---|---|
| Daire Su Kaçağı Cihazlı Tespit | Tek dairede tüm hatların cihazla kontrolü | 1.500 – 2.500 TL |
| Tek Nokta Kaçak Tespiti | Banyo, mutfak veya tek bölgede noktasal tespit | 1.200 – 1.800 TL |
| Kaçak Noktasında Kırma ve Onarım | Kaçak borunun ortaya çıkarılması ve tamiri | 2.000 – 4.000 TL |
| Zemin/Fayans Tamiri | Kırılan alanın tekrar fayans veya şap ile kapatılması | 1.500 – 3.000 TL |
| Tüm Daire Tesisat Kontrolü Paketi | Temiz su, pis su ve ısıtma hattının komple taranması | 3.500 – 6.000 TL |
| Acil Gece Su Kaçağı Müdahalesi | Gece saatlerinde acil tespit ve geçici çözüm | 2.500 – 4.500 TL |
Not: Bu rakamlar bilgilendirme amaçlı ortalama fiyatlardır; her daire için kesin fiyat, yerinde inceleme sonrasında belirlenmelidir.
8. Gider Kokusu ve Nem Kokusu Takibi
Giderlerden gelen kötü koku, özellikle mutfak ve banyoda ortaya çıkıyorsa bu bir gider kaçak veya sifon arızası belirtisi olabilir. Evin herhangi bir köşesinde rutubet kokusu varsa, görünmeyen bir kaçak suyu duvar veya zeminde biriktiriyor olabilir. Yeni taşınanlar için en önemli ipuçlarından biri kokudur; koku varken kaçak yok demek neredeyse imkânsızdır.
9. Alt ve Üst Komşuyla Kısa Bir Kontrol
Yeni taşınılan binada alt ve üst komşuyla iletişim kurarak onların tavanlarında veya duvarlarında bir nem sorunu olup olmadığını öğrenmek, olası kaçakların hızlıca belirlenmesini sağlar. Alt komşunun tavanında leke varsa sorun büyük ihtimalle sizin daireden kaynaklanmaktadır. Üst komşudan gelen sıcak su sesleri veya damlama sesleri de dairenizdeki belirtiye dönüşebilir.
10. Cihazla Su Kaçağı Tespiti Gereken Durumlar
Bazı kaçaklar gözle görülmez, duvarı kabartmaz ve su faturası bile artmayabilir. Bu tür durumlarda en hızlı ve doğru sonuç kameralı – termal – akustik cihazlarla su kaçağı tespiti yapılmasıdır. Özellikle yeni taşındıktan sonraki ilk haftalarda şüphe duyulan bir durum varsa profesyonel bir ölçüm almak, ileride oluşacak yüksek tadilat maliyetlerini önler.
